Sede electrónica Ayuntamiento de Malpica de Bergantiños

09:21:54 Jueves 6 de mayo 2021
Estás en:

Detalle trámite

Comunicación previa de obra

Quedan sujetos al régimen de intervención municipal de comunicación previa los actos de uso del suelo y del subsuelo no sujetos a licencia (están sujetos a licencia los actos que requieren proyecto de edificación y otros supuestos) y, en todo caso, los que así se establecieran en las leyes. El promotor de los actos de uso del suelo y del subsuelo comunicará al ayuntamiento la intención de llevar a cabo el acto con una antelación mínima de quince días hábiles a la fecha en la que pretenda comenzar su ejecución.
Con carácter general, transcurrido el plazo de quince días hábiles señalado, la presentación de la comunicación previa cumpliendo con todos los requisitos exigidos constituye título habilitante para el inicio de los actos de uso del suelo y del subsuelo sujetos a ella, sin perjuicio de las posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte del ayuntamiento.
(Art. 142.3 y 146 de la Ley 2/2016, del 10 de febrero, del suelo de Galicia).

FACHADAS y CUBIERTAS:
-Relevo de elementos de fachadas (barandillas, molduras, bajantes, canalones, y otros).
-Reparación o relevos de carpintería exterior (que no supongan alteración sustancial de la composición exterior).
-Impermeabilización y aislamientos en terrazas y patios de edificios.
-Cambio de material de cubrición sin afectar a la estructura portante.
-Cambio de la cubierta incluso elementos portantes (viguetas prefabricadas, metálicas, correas o similar) sin modificación del volumen de la construcción.

OBRAS INTERIORES:
-Pintura interior de los edificios, renovación o reparación de revestimientos, alicatados, pavimentos, techos, ...
-Reparaciones de las instalaciones de fontanería, saneamiento o calefacción, y de aparatos sanitarios.
-Reparación o renovación de instalaciones de electricidad.
-Cambio o relevo de carpintería interior.
-Trasdosado de paramentos destinados a la mejora del aislamiento (térmico, acústico, humedades,...)

OTRAS:
-Edificación de nueva construcción, que sean de escasa entidad constructiva y sencillez técnica (*).
-Cerramientos de parcela, siempre que no sean muros de contención de terrenos.
-Pavimentos o soleras en parcelas edificadas.
-Desbroce y limpieza de parcelas, ajardinamiento, y movimientos de tierra de escasa entidad, siempre que no afecte la ningún servicio o instalación pública ni a conductos generales, ni se altere la rasante natural del terreno.
-Otras.

 

Cualquier persona física que desee comunicar el inicio de una obra.

Preferentemente de forma telemática a través del botón "Iniciar trámite". Si el interesado no utiliza la vía telemática podrá descargarse el/los impreso/s desde esta página o acudir al registro del Ayuntamiento, donde le facilitarán dicho/s impreso/s normalizado/s a presentar.

NOTA:  La documentación técnica tramitada a través de la plataforma de trabajos profesionales del COAG u otros colegios profesionales no tendrá que ser aportada; sólo se tendrá que indicar en la instancia el código correspondiente.

  • Comunicación Previa de Obra.
  • En caso de actuar en representación, copia de los documentos de identidad del representante y el solicitante, con la autorización escrita de ese último o copia del poder para representarlo.
  • Justificación del pago de tributos que establecen las ordenanzas fiscales.
  • Copia de autorizaciones sectoriales (de ser legalmente exigibles, aguas, carreteras, ...)
  • Copia de la solicitud de ocupación de vía pública, en el caso de ser necesaria.
  • Descripción suficiente de las características de la obra, formada por:
  • Plano de situación catastral y urbanística, con la situación exacta y acotada de la actuación que se pretende realizar, o indicación de la referencia catastral completa.
  • Fotografías de la edificación o parcela, y del interior del local o vivienda cuando sean interiores.
  • Presupuesto detallado de la ejecución material de las obras.
  • Descripción de las características de la obra, materiales y dimensiones.
  • En el caso de OBRAS DE CAMBIO DE CUBIERTA y ELEMENTOS PORTANTES además lo siguiente:
  • Croquis de planta, alzado y sección y esquema constructivo de la cubierta.
  • Certificado técnico, firmado por técnico competente, de que las obras que se pretenden realizar cumplen con normativa urbanística y reúnen las condiciones de solidez estructural y seguridad.
  • Fotografías.
  • En el caso de OBRAS DE CERRAMIENTO DE PARCELA además lo siguiente:
  • Croquis de planta indicando la distancia y orilla del camino público y al eje del vial.
  • Croquis acotado indicando las alturas del cerramiento.
  • En el caso de OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN, QUE SEAN DE ESCASA ENTIDAD CONSTRUCTIVA Y SENCILLEZ TÉCNICA (*) además lo siguiente:
  • Croquis de la parcela con la posición exacta de la actuación indicando las distancias a los linderos y donde se representen todas las edificaciones existentes en la parcela señalando los usos y superficies.
  • Croquis acotado de planta, alzados, sección y detalle constructivo.
  • Memoria descriptiva con indicación expresa del uso al que se pretende destinar.
  • Certificado técnico, firmado por técnico competente, de que las obras que se pretenden realizar cumplen con la normativa urbanística y reúnen las condiciones de solidez estructural y seguridad.
  • Otras.

(*) Se considera obras de nueva edificación de escasa entidad constructiva y sencillez técnica
aquellas que reúnan las siguientes condiciones:
.Deberá situarse detrás de la línea de fachada, y su uso será el propio del destino agropecuario de la zona, alpendres, bodegas, cortes,… así como servicios higiénicos y garajes, no permitiéndose su utilización cómo piezas de vivienda.
.Puede adosarse a la edificación principal o disponerse aisladas separándolas 4,50 metros cuando se tenga la previsión de circulación de vehículos o máquinas entre ellas o 3,00 metros en los demás casos.
.Los materiales de construcción deberán adapatarse a los tradicionales del municipio, por lo tanto la parte de fábrica deberá ser adecuádamente revestida o pintada.
.Altura máxima de cima: 4 metros.
.Altura máxima de cornisa: 2,30 metros.
.Recuado a lindeiros: 3m, excepcións.
.Ocupación máxima: 2%(SNUT) ou 3%(SNUN) de la parcela neta sin sobrepasar 30m2.
.Exclusivamente de planta baja.
.Que se realicen a base de elementos portantes prefabricados.

Nombre: Comunicación Previa de Obra.

Unidad tramitadora: Urbanismo.

Inicio del procedimiento: A instancia de parte.

Tipo de interesado: Persona física o jurídica.

Carácter silencio administrativo: Silencio positivo.

Tasas/impuestos: Consultar las ordenanzas fiscales del apartado de normativa.

Canales de atención: Telemático (Iniciar trámite).

                                      Presencial.